净利润由盈转亏，深陷运营窘境的光亮地产正面对严重应战。克日，光亮地产表露2025年半年度功绩预报，公司上半年净吃亏约3.6亿—4.4亿元，较上年同期由盈转亏。

　　面临功绩颓势，光亮地产已动手施行调解办法。北京商报记者留意到，2024年光亮地产一方面经由过程剥离旗下涉足仓储运营、物流运输及糊口效劳等营业的子公司，膨胀非中心营业板块；另外一方面，逐渐退出江苏、浙江等非重点深耕地区的项目，2024年新增地盘储蓄局部落子上海，连续优化投资规划。虽然采纳了上述一系列操纵，光亮地产的净利润仍未呈现上升，反而显现下滑态势。

　　2025年半年度功绩预报显现，光亮地产净吃亏约为3.6亿—4.4亿元，而在客岁同期净利润为0.08亿元，同比大幅下滑536%—636%。

　　关于净利润吃亏的缘故原由，光亮地产方面暗示，次要系公司房地产开辟营业范围及陈述期内结转项目毛利率程度降落而至。

　　北京商报记者梳剃头现，光亮地产在上半年净利润为负是近四年同期初次。详细来看，2021—2024年上半年，光亮地产净利润别离为0.44亿元、0.09亿元、0.09亿元及0.08亿元。

　　净利润吃亏的同时，贩卖额的下滑同样成为光亮地产净利润下滑的身分之一。北京商报记者留意到，光亮地产作为具有“光亮”基因的出名上市房企，前身为海博股分，2014年颠末重组后改名为光亮地产，主营转型为房地产、物流两大营业。

　　在房地产飞速开展期，光亮地产也曾在2018年喊出“将来三年完成500亿元”贩卖范围的目的。为此，光亮地产走出上海，在四川、云南、重庆、湖北、浙江等省市拿地扩大。

　　拿地扩大令光亮地产在2018—2020年时期签约金额迎来持续增加，在2020年触顶达362.68亿元。但是，跟着房地产市场阅历调解，光亮地产的签约金额逐年下滑，2024年降至55.47亿元。

　　北京商报记者留意到，2024年光亮地产新增房地产地盘储蓄面积约3.12万平方米，2023年约3.65万平方米，2022年则无新增地盘储蓄。

　　值得一提的是，在2023年及2024年光亮地产别离提出地盘投资预算60亿元，而且两次夸大在上海的主要投资职位，表示出连续深耕上海的投资战略。

　　2023年光亮地产在上海经由过程和谈拿地的方法，得到上海市浦东新区川沙新镇六灶社区03—04地块。别的，经由过程招拍挂，光亮地产获得了上海市浦东新区惠南镇民乐大居L07—02地块，两宗地块共斥资近12亿元。

　　投资战略由扩大转至聚焦上海的同时，光亮地产也对营业板块停止了优化调解。2024年6月，光亮地产方案经由过程上海结合产权买卖所和谈让渡其全资子公司海博供给链的100%股权及债务。买卖金额合计2.95亿元，受让方为糖酒团体。

　　2024年11月，光亮地产再次拟让渡其全资子公司海博斯班赛100%股权及光亮糊口效劳100%股权，若两家公司让渡胜利，估计将为光亮地产带来2.94亿元净利润。

　　合硕机构首席阐发师郭毅暗示，不管是项目公司、地区公司仍是开辟公司，向团体申请资金经常常会发生必然本钱。同时，资金的划拨不克不及够离开典质物，凡是需求以部门资产作为典质。从本钱层面来看，这类操纵能够会被表现为一次收并购举动，但实践上，其中心更在于团体对开辟公司及开辟平台的资金撑持。

　　中指研讨院数据显现，2025年上半年房地产行业共停止81笔并购置卖，比拟2024年上半年多2笔。此中开云KAIYUN，60笔买卖表露买卖金额，总买卖范围约291亿元。

　　中指研讨院企业研讨总监刘水暗示，6月房地产行业共停止19笔并购置卖，比上月多9笔。此中14笔买卖表露买卖金额，总买卖范围约106亿元，环比增加334.4%。

　　从买卖标的营业范例看，2025年6月房地产行业停止的并购置卖包罗地产开辟和商办类项目。此中，6月24日，中国金茂在港交所通告，其直接全资从属公司姑苏腾茂收买上海洮茂49%的股权，总对价约为21.37亿元，出让方为姑苏淳茂。6月25日，保利置业以约8.5亿元胜利竞得上海苏河湾北部房地产开辟有限公司51%的股权，股权出让方为上海苏河湾北部房地产开辟有限公司。

　　郭毅暗示，当下房企收并购举动的增长，更多是为理解决企业当前存在的现金流缺口，针对企业亟须应对的短时间成绩施行纾困，协助企业均衡短时间现金流，完成必然水平的妥当运营。

　　别的，头部房企放慢资产处理，室第营业规划愈加聚焦KY开云。2024年11月—2025年6月，华润置地挂牌、处理了多处资产，同时得到多处优良地块，权益拿地金额626亿元。此中位于北京、上海、深圳、杭州和成都等中心一二线都会的拿地金额占比靠近99%。

　　上海易居房地产研讨院副院长严跃进阐发称，并购具有多个缘故原由，但从国企的地产企业来讲，并购带来几个效应。他暗示，一是聚焦中心营业，光亮地产正连续明白本身中心营业标的目的，此前其在地产方面有过一波大扩大，但如今行动少了许多。经由过程出卖部门项目，即使后续做室第营业，也能够专注高品格室第。以至也能够同一在全部团体的布置，对地产营业有恰当的梳理和调解。二是能够立异融资形式。相似并购的操纵，素质上就是一种主动拓展融资渠道的做法，也能低落对传统银行的依靠。经由过程并购，促使企业精简和降本增效，完成高质量开展。

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